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同策咨询研究部总监张宏伟 “总体来讲，阶段性影响会有，在持续影响力有限，至多4-6个月。”“从执行时效性来看，一般政策执行时效周期4-6个月，预计政策效力会在明年第二季度逐步化解，从时效性的角度来讲，基本不会影响房企对于二线城市的布局。” “并不是所有的城市都会出台这样的政策，影响范围不会过大”。他指出，这些调控的二线城市具有比较好的市场成长空间，品牌房企在这个阶段不会房企二线城市的布局，因此，“对于企业来讲也不会影响太大。” 德佑地产研究总监陆骑麟 调控再度收紧背景下，上周出现的成交高峰只是暂时性的。“沪七条”中杀伤力最大的莫过于增加外省市购房者缴税年限的规定，而目前外省市购房者在上海楼市中占到了4成左右的比例。新如规定得到严格执行，显然会将大量购房者挡在市场之外。二套房贷首付的提高则将让年底本已收紧的房贷形势雪上加霜。未来楼市成交存在较大的下行可能。 中原地产研究咨询部总监宋会雍 “沪七条”对当前楼市影响最大的是二套房首付提高至七成以及外地人纳税记录由1年增至2年，但这只是前期政策的补充加码，能影响的也只是一小部分人群，对当前楼市影响力度不大，不足以改变主体购房者置业计划。 世邦魏理仕上海研究部董事谢晨 “这个时间点也非常微妙，从银行放贷上来说，四季度可贷资金不充裕将造成放贷动力不足；而11月和12月也并非传统意义上楼市销售的旺季。因此，新政对市场的影响要到明年上半年才会有比较清楚的认识，而三中全会期间中央对于未来楼市政策所传达出的导向也会对上海新政的执行力度、延续性、后续政策等方面产生影响。” |
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