“阴阳合同”止步于何时？
最低计税价格将接近实际房价
“阴阳合同”已经存在了很长时间，不是什么新鲜事，给国家造成的税收损失也尽人皆知，但让许多关注此事的人觉得奇怪的是，这么长时间了，“解药”为何如此难出。据了解，年初，京版“国八条”中规定，有关部门要根据市场情况及动态调整存量房交易最低计税价格，堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。当时，这被人们认为是根治“阴阳合同”的良药，坊间热传，四五月份调价新政出台，“阴阳合同”将成为历史。随后，4月1日，《房地产经纪管理办法》正式实施，《办法》明令禁止房地产经纪机构和人员从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”等违法违规行为，于是，又有许多业内人士判断，“阴阳合同”将止步于6月前。但没想到，时至今日，这种“风声”不但没变为现实，还悄无声息了。
“一直嚷嚷要调整二手房最低计税价格，最近有动静了吗？”记者向多位二手房业内人士询问此事。“又没有了，真奇怪。”记者得到的几乎都是类似的答复。为什么这个政策迟迟不出台呢？
“是不是政府想在观察一下市场呀。”有业内人士猜测。这位业内人士分析，现在二手房交易的成本已经不低了，如果贷款，成本更高，比如二套房贷款65万元，20年，月还款就高达8000元，很多人都承担不起。今后，如果不能签“阴阳合同”了，200万元的房子，个税、契税、营业税都缴的话，还要额外多掏十几万元，那时，就更没人买房了，二手房成交量至少减少20%。“政府不希望房价涨，肯定也不希望房价跌。之前出来那么多政策，效果如何还不确定，所以没有急着推出吧。”这位业内人士总结说。在他看来，最低计税价格调整对市场影响力巨大，在此新政出台之前，政府有可能会通过其他措施控制“阴阳合同”。
目前，最低计税价格调整工作进展到什么程度了呢？记者从政府方面了解到，年初，有关部门就开始着手最低计税价格调整的工作，并很快草拟了调整方案。有关人士向记者透露，调整后的最低计税价格将更加细化，更加接近现在的实际房价水平，但具体如何计税、何时出台，暂时还没有消息。有业内人士分析，根据“接近实际房价水平”的原则判断，新的最低计税价格很有可能像银行贷款一样，参照评估价格。届时，买房人将很难借助“阴阳合同”节省纳税成本。（李海霞）
近期部分低价二手房网上签约成交信息
地址 面积（平方米） 交易价格 成交日期
大兴区西红门镇 123.71 37.1万元 2011-5-23
昌平区城南城北街道 324.07 140.3万元 2011-5-23
朝阳区劲松 43.36 28.1万元 2011-5-23
西城区展览路 43.3 35万元 2011-5-23
朝阳区左家庄 89.19 49.2万元 2011-5-23
朝阳区CBD 203.56 32.09万元 2011-5-23
