财经

导    语Introduction

3月17日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。而在当天夜里又有三个城市宣布限购升级。
北京楼市的调控升级宛如一块滚烫的巨石投入了湖中,既沸腾了本地的市场,又带动了其他地区的波动。

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购房者抢搭“末班车”

北京单日网签井喷

由于政策发布后次日即实施,不少购房者抓紧时间抢搭“末班车”。据伟业我爱我家市场研究院统计,17日,北京全市共完成二手住宅网签1497套,较前一日增加近40%,创2016年9月30日以来单日网签量的新高。18日,北京全市共完成二手住宅网签968套,虽然较前一日下降35%,但18日是星期六,而以往周末单日网签量仅100套左右。[点击详细]

退单与违约大增

楼市调控实施后,北京市西城区的一家房地产中介门店店长老王很着急。“新政下发到现在,不到两天的时间,我们本月意向签约或准备签约的客户中有30%表示要退单或违约,原因就是实在凑不足首付款。”
  他表示,北京其他地区的情况应该也和自己这里差不多,像朝阳区这样成交火热的地区受影响可能更大。多位房地产中介业务员告诉中国证券报记者,原本预定上周末来看房、谈价格的客户很多都取消了,理由是现在市场风向变了,需要再观望观望。[点击详细]

业内:对改善型需求影响最大

门槛提升 需求抑制

二套首付比例大幅提升,同策咨询研究部总监张宏伟认为,无论普通还是非普通住房,购房门槛大幅提升,投资需求暂时抑制,被挡在市场门外的还会有不少,但也影响首次改善、置换类改善型的需求。
  对于“认房又认贷”政策,张宏伟分析说,现阶段北京的认房认贷肯定严格执行,短期内松动不了。从影响来看,不少人因为这个认房认贷不能买房了,不具备购房资格了,暂时把需求挡在了市场之外,这对于平稳当前楼市来讲有短期作用。[点击详细]

抑制投资类购房

亚豪机构市场总监郭毅表示,此次调控升级中贷款这个影响并不大,但购买非普通自住房的首付款升到8成还是有影响,主要是为了限制投资类购房。此外,郭毅还表示,此次调控升级对二手房影响更大,购房人购买第二套二手房时基本不能使用杠杆了。
  事实上,进入3月以来,北京二手房交易量开始回升,市场出现回暖迹象。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年3月上旬(3月1日-3月10日),北京全市二手住宅共网签6166套,与2月上旬同期相比增加40.1%,同比2016年3月上旬下降19.7%。[点击详细]

紧跟脚步 组团调控

业内称将有效缓解市场恐慌情绪

“从其他一些重点城市来看,去年底实行‘认房又认贷’,提高个人房贷门槛,目前取得了良好的二手房市场调控效果。”北京住建相关人士表示,此次北京借鉴这些城市的做法,强化差别化信贷政策,不但实施“认房又认贷”,而且还通过“一提一降”,适度降低金融杠杆效应。
  中原地产首席分析师张大伟表示,现阶段房价暴涨原因是资金潮下的资产荒,导致购房者出现了恐慌,且购房热情快速外溢。目前,北京调控力度已恢复至2014年,未来调控或将向更多地方扩围,市场也将逐渐平稳。[点击详细]

多地楼市调控加码

楼市波澜再起。上周末(17日),北京出台房地产调控新政,实施“认房又认贷”,二套房首付比例提至60%。广州、石家庄、郑州、长沙、保定相继跟进收紧。
  北京住建相关人士表示,“从其他一些重点城市来看,去年底实行‘认房又认贷’,提高个人房贷门槛,目前取得了良好的二手房市场调控效果。”[点击详细]

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