财经

富力地产“插足”万达融创交易案

导    语Introduction

  万达与融创631.7亿世纪大交易刚公布不足十天,协议即告生变,富力地产“插足”,变成三方交易。
  7月19日,万达、融创、富力签订战略合作协议,万达将77家酒店以199.06亿元的价格转让给富力,将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创,两项交易总金额637.5亿元。与7月10日万达、融创协议金额基本一致。

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发布会一波三折

融创放弃万达酒店资产包 富力6折拿下接盘

“二人转”突然变成了“三国杀”。7月19日下午,原万达和融创的战略合作签约仪式突然增加了新的角色——富力地产。万达商业、融创集团、富力地产三方签订的战略合作协议显示,万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产,将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团,两项交易总金额637.5亿元。
  王健林在发言中透露了一个交易细节:富力将折价的方式获取酒店资产,价值约为199亿元,剩余的100多亿将由融创做出补偿。[点击详细]

焦灼的一小时

焦灼的一小时,或许有攻有退。第三者的闯入,或许自带“剧情”。下午4时,记者入场完毕,接下来就应该是见证签约的时刻了。令人意外的是,接下来上演的是记者全数被清场。渐渐地,现场开始出现“富力地产可能会毁约,不再接手万达集团酒店”的声音。
  接下来的一个小时,王健林(万达集团董事长)、孙宏斌(融创中国董事局主席)和李思廉(富力地产董事长)在会议室里谈了什么,外界不为所知,或许是孙宏斌有所让步,或许是原本什么都没发生。总之,一个小时后,富力地产还在。[点击详细]

各念各稿

融创对低成本土地的执着

在发布会现场,孙宏斌第一个上台讲话。《证券日报》记者注意到,几分钟的发言,孙宏斌非常谨慎,完全低头照着讲稿念,中途仅抬过一次头。直到讲完,他才说,“不好意思,这辈子第一次念稿”。
  孙宏斌称,“这次万达和融创的交易范围和结构都进行了调整,我们和万达合作13个文旅项目,万达出售给富力77个酒店资产。这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性,降低了我们的负债水平,同时也承担了原酒店交易对价的折让部分,对于融创和万达合作的文旅项目资产包来说,这是可以接受的溢价,这种交易安排三方都很满意”。
  上述人士指出,不难看出,将近143亿元的溢价,应该是孙宏斌的妥协。而妥协的背后,是融创没有擅长运营酒店的团队,反而对低成本土地有着非比寻常般执着的欲望。[点击详细]

王健林:万达4000亿负债完全错误

昨日发布会上,王健林在“念稿”后,还怒怼了此前媒体针对万达负债太高的质疑,并首次公布了万达的负债情况。
  “万达去年财报公布以后,有人说负债4000亿,完全错误。”王健林表示,房地产企业负债不等于借债,包括预售收入,竣工结算才能转为收入,预售收入越大负债越大。除非房地产停止销售了,负债才能减掉。
  王健林披露,本次转让以后,万达商业的贷款加债券约2000亿左右,万达商业在7月初账面现金有1000亿,这还不包含13个文旅项目和300亿现金。本次转让归属现金630多亿,完成后整个公司的现金流超过1700亿。[点击详细]

“接盘侠”or“抄底者”

富力地产不请自来?

对于此次为何突然入局,李思廉在接受《中国房地产报》记者采访时表示,“我们没有谁主动沟通。就是一些聚会碰到,就聊起来。刚才一 开场我就说了,因为大家都是公司的创办人嘛,创办人都挺爽快的。我们大家都是各自企业的创办人,还是有中国人的传统,就是都有我们的信用,大家一讲,一握手,就让团队去做文件的工作,所以效率挺高。我想我们这个交易前后决定都很快的。”[点击详细]

李思廉六折买酒店

六折受让77个酒店资产,李思廉是不亏的。
  据记者了解,富力有酒店发展战略,在全球已开业和建设的高级酒店24家,从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后,富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。
  正如王健林所说,放眼全球,这样低价的收购机会百年难遇。
  李思廉也表示,“通过合作,富力将进一步扩展旗下的酒店业务,增加优质的投资物业经营收益,实现多元化的产业布局”。有不愿具名人士向《证券日报》记者表示,富力有做高端酒店的野心,这笔交易完成后,不排除其未来将酒店资产拆分出来,再去上市的可能性。[点击详细]

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