导语： 8月29日，苏州市住房和城乡建设局网站对外公布了《市住房城乡建设局关于进一步加强商品房销售管理的通知》。在此次文件中，关于进一步加大违规行为查处力度，也是进行了细致化重申。企业、中介机构存在屡禁屡犯的情况，重申是为了赶在“金九银十”之前能够再次引起大家的重视，希望有则改之。
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政策规范了开发商的销售行为，必须有许可证才能销售，这一点抑制了“一房多卖”现象的出现。此外，政策使销售行为更加透明化，对开发商和购房者来说是双赢的，对开发商来说规范的行为减少了房屋销售中纠纷现象的出现，对消费者来说保护了自己的利益，增强了自己的知情权。
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对于商品房销售管理的细致化、深入化，对于房地产开发商本身也是很受益的。在当前房地产市场相对不是十分热火的阶段，提前做好更种准备及预案工作，能够很大程度上减少纠纷，能够让开发商有更多的精力去消库存，对于自身利益的取得也是十分明显的。
张宏伟用了“风险控制”来形容本次的新政策，在他看来，本次“新政策”更多的是在对原有政策的重申和强调，比如对于“电商”的限制在去年就有过。新政策并不缺乏新的东西，比如，根据房地产开发企业信用等级实行差别化管理就比较有特色。
规定中提到开发商开盘时要一次性公开所有房源，这确实是信息更加透明，但也可能给市场带来冲击，房源全部公开后消费者看到房子很多可能会产生观望心理。
在刘伊宁看来，从以往的经验来看，本次新政策能否对市场起到大的作用，很不好说，还是要看新的政策是否要“切实地去执行”。
苏州住建局工作人员表示，这次下发的“新政策”并不是苏州第一次出台相关楼盘网络团购规范文件，早在2012年苏州政府就出台过相关的政策来规范该市场，在2013年该市有关部门还相继公布相关规范性文件。原有政策对“无证收筹”早就有过限制。
本次新政策的出台，对规范市场起到一定的作用，但能否起到好的成效，还要打一个问号。
孙建
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导语： 8月29日，苏州市住房和城乡建设局网站对外公布了《市住房城乡建设局关于进一步加强商品房销售管理的通知》。在此次文件中，关于进一步加大违规行为查处力度，也是进行了细致化重申。企业、中介机构存在屡禁屡犯的情况，重申是为了赶在“金九银十”之前能够再次引起大家的重视，希望有则改之。
在取得商品房预售许可前，房地产开发企业不得收取任何预订款性质的费用，不得委托第三方以认筹、发放会员卡、网络团购等抵扣或优惠购房款的方式组织团购，售楼现场不得收取或变相收取与销售项目相关的费用。
严禁捂盘惜售、囤积房源，房地产开发企业在取得预售许可（或完成商品房现售前备案）之日起10日内，一次性公开全部可售房源，明码标价，公开销售，不得对同一预售许可确认的房源采取分层、分幢、分期等方式对外销售。
8月29日，苏州市住房和城乡建设局网站对外公布了《市住房城乡建设局关于进一步加强商品房销售管理的通知》。（以下简称“新政策”）。对新政策梳理后不难发现，在原有的政策的基础上，新政策主要在五个方面加强了管理。
在此次文件中，关于进一步加大违规行为查处力度，也是进行了细致化重申。企业、中介机构存在屡禁屡犯的情况，重申是为了赶在“金九银十”之前能够再次引起大家的重视，希望有则改之。盛承懋表示，消化库存作为当前楼市一个重要内容，相关部门的这种重视是很及时也是很必要的，对于维护市场秩序、维护消费者的利益都是十分重要的。
政策规范了开发商的销售行为，必须有许可证才能销售，这一点抑制了“一房多卖”现象的出现。此外，政策使销售行为更加透明化，对开发商和购房者来说是双赢的，对开发商来说规范的行为减少了房屋销售中纠纷现象的出现，对消费者来说保护了自己的利益，增强了自己的知情权。
再者，对于规范中提到的团购政策问题，确实能给购房者带来实惠的那部分电商策略可以保留，但应该在合法规范的条件下。最后，沈教授在赞成政策的同时也表示了自己的担忧，以往出现的一管就死一管就乱，政策不宜制定的太死，应该给开发商留有一定的自主空间。