直击苏州“金九”第三拍

导语：
2013年9月27日下午，苏州将迎来“金九”以来的第三场大型土地拍卖会。据统计，此次土拍共推出12宗地块，总面积491199.5.4平方米，除了姑苏区的两宗地块之外，其他都位于吴中区。【详细】

　　　　　　现场直击

土拍现场
土拍现场
土拍现场
土拍现场

　　2013年9月27日下午，苏州“金九”第三场大型土地拍卖会如期举行。本次土拍，共有3宗地进入竞价程序，分别是：苏地2013-G-74、苏地2013-G-76、苏地2013-G-77号地块。
　　参加本次土拍的开发商有中南建设、鑫苑置业、旭辉集团、天地源房地产、新城创佳、苏州招商、中国石油化工、深圳南山、建屋发展、金辉、中新苏州、永新置地、洋立控股、中海海纳等22家开发商。
鑫苑置业总经理马红科、苏州天地源总经理解嘉、中新苏州工业园区置地有限公司副总裁朱晓、永新置地总经理张晓峰、金辉营销副总顾峰等房企大佬纷纷到场。【详细】

序号

地块位置

编号

面积（㎡）

用途

出让年限

规划技术指标

起报单价

保证金

项目分割销售的比例约定

容积率

建筑密度

绿地率

元/㎡

万元

姑苏区苏站路以北、元和塘以东

苏地2013-G-71号A地块

55427

批发零售和城镇住宅用地

40 70

按批准方案

5615

6230

可以分割销售

姑苏区广济路以西、外城河以南

苏地2013-G-72号

9479.3

住宿餐饮和街巷用地

按批准方案

4500

900

不可分割销售（具体详见特别说明）

吴中区友新路地面道路东、旺吴路北侧

苏地2013-G-73号

5342

批发零售用地（加油、加气站）

≤0.5

≤50%

≥20%

1500

170

不可分割销售

吴中经济开发区尹山湖路东侧、兴郭路北侧

苏地2013-G-74号

114623.7

城镇住宅用地

＞1.0

≤30%

≥37%

7500

17200

可以分割销售

≤1.5

吴中经济开发区兴昂路南侧、经一路西侧

苏地2013-G-75号

17246.3

批发零售、住宿餐饮和商务金融用地

≤3.0

≤50%

≥20%

6900

2380

部分可以分割销售（具体详见特别说明）

吴中经济开发区文溪路北侧、庄马路东侧

苏地2013-G-76号

35168.8

批发零售和城镇住宅用地

40 70

＞1.0

≤35%

≥35%

6750

4750

可以分割销售

≤1.8

吴中经济开发区龙翔路东侧、文溪路北侧

苏地2013-G-77号

108656.7

城镇住宅用地

＞1.0

≤30%

≥37%

7500

16300

可以分割销售

≤1.8

吴中区度假区孙武路北侧、渔帆路东侧

苏地2013-G-78号

3641.4

批发零售用地（加油站）

≤0.5

≤20%

≥20%

1500

110

不可分割销售

吴中区木渎镇长江路西侧、苏福路北侧

苏地2013-G-79号

33222.5

批发零售用地

≤3.0

≤55%

≥10%

7125

21610

不可分割销售

28043.1

批发零售和城镇住宅用地

40 70

≤3.5

≤35%

≥20%

12835

可以分割销售

44609.3

批发零售和城镇住宅用地

40 70

≤2.8

≤35%

≥20%

10845

可以分割销售

吴中区东山镇吴巷路西侧、定向河路北侧

苏地2013-G-80号

14507.2

批发零售用地

≤1.2

≤50%

≥20%

1950

570

部分可以分割销售（具体详见特别说明）

吴中区东山镇启园路东侧、莫厘路北侧

苏地2013-G-81号

7431.4

批发零售用地

≤1.8

≤55%

≥15%

4200

630

部分可以分割销售（具体详见特别说明）

吴中区甪直镇机场路南侧、甪胜路东侧

苏地2013-G-82号

13800.8

批发零售（汽车4S店）和商务金融用地

≤1.2

≤50%

≥20%

1500

420

不可分割销售

　　　　 9.27土拍揽金42亿

鑫苑置业10亿拿地 7年后再进吴中

　　G-74号地块吸引了鑫苑、天地源、中海、中南建设等多家房企参与竞拍。最终，鑫苑置业豪掷10亿夺得G-74号地块，楼面价5816元/㎡，溢价率16.3%。
　　值得一提的是，这是鑫苑置业自2006年在吴中拿地后，时隔7年再次落子。随着保利、中海、九龙仓、合景等品牌房企的入驻，尹山湖版块已经成为当下苏州楼市最热门版块之一。
　　鑫苑置业总经理马红科在接受记者采访时表示：“苏州坐地长三角，潜力无穷，尤其是吴中尹山湖板块环境宜人，G-74号地块毗邻尹山湖，是一块很不错的地。”【详细】

四川蓝光和骏携“G-76”地块首进苏州

　　竞拍开始后，四川蓝光、新城、鑫苑、金辉、景瑞佳捷、南山、金轮国际、苏州市房地产等多家企业纷纷参与竞拍。最终，来自四川的蓝光和骏以3.8亿、6003元/平方米的楼面价拿下2013-G-76号地块，溢价率58%。
　　土拍结束后，四川蓝光投资总监周建鹏表示：“地价在合理范围之内，将执行蓝光一向的快速度，拿地后便会着手开发，预计2014年即可开盘。”在谈及苏州市场时，周建鹏表示苏州房企产市场较热，尤其是吴中区潜力较大，会在苏州实行长期性的战略性开发。【详细】

上海景瑞、佳捷12.3亿首进苏州市区

　　苏地2013-G-77号地块位于吴中经济开发区龙翔路东侧、文溪路北侧，土地面积客观，再加上环境宜人，是本次土拍较热的地块之一。和预测的一样，G-77号地块刚进入竞拍环节，便受到众多开发商的热捧。新城、鑫苑、金辉、招商、南山、景瑞佳捷、旭辉等1多家房企纷纷举牌竞拍，竞争较为激烈。最终，来自上海的景瑞佳捷以楼面价6289元/平方米，总价12.3亿收入囊中，溢价率50%。
　　据悉，来自上海的景瑞佳捷已经在上海、杭州、太仓、常州、舟山、湖州、泰州、天津、重庆、南通等13个城市开发多个项目。【详细】

　　　　　新华探地

探地：“G-74”地块环境怡人但噪音问题是软肋

　　据苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌2013年第8号出让公告显示，苏地2013-G-74号地块属纯住宅用地，土地面积达11.5万方，是本次土拍面积最大的一块地，备受界内关注。记者实地调查发现，虽然距离土拍还有两三天的时间，但“苏地2013-G-74”的现场已经聚集了不少前来探地的“业内人士”。【详细】

"金九"土拍最后一战：越溪“双胞胎地块”引爆点

　　今年的“金九”已经接近尾声，苏州楼市似乎并没有想象的那般热闹非凡，而与楼市密切相关的土拍大战却风风火火，从月初烧到了月底。27日，苏州将迎来“金九”土拍最后的战役。据统计，苏州九月份的大型土拍（不计工业用地专场）总共三场，前两场已经落下帷幕。9月4日，半小时不到就卖5宗地，共揽金26.45亿；【详细】

　　　　　　金九土拍回顾

世茂47.25亿高调“入园”

　　2013年9月5日，在苏州工业园区土地储备中心，上演了一场龙头房企的夺地大战，竞价还未开始，紧张的氛围就已散遍会场。15:00整，被称为园区“绝版地”的苏园土挂(2013)06号和苏园土挂(2013)07号地块终于正式开拍。【详细】

品牌房企激战金九首场土拍

　　9月4日13点30分，苏州“金九”第一场土地拍卖会在苏州地产大厦四楼竞拍厅举行。本次土拍共出让10宗地块，其中包括1宗住宅用地，2宗保障房用地，3宗商住混合用地，4宗商业用地，分别分布在相城区5宗、姑苏区4宗、吴江区1宗。【详细】

新华房产苏州站出品 | 策划武豪孙翔杰　设计制作：沈驰