2014春季西安住博会开启楼市"暖春"之旅

  2014西安春季住博会暨第27届房地产展览交易会已落幕。西北地区规模最大、现场客流量最多、交易效果最好的住宅产业盛会——春季西安住博会已于4月17日—4月20日在曲江国际会展中心盛大举行。

  据相关负责人介绍,今年住博会几乎涵盖了2014年上半年即将推出或正在推出的所有新盘。与以往不同的是,本届住博会在招商入驻审核及现场管理方面定下一条铁律:所有参展项目,必须按照国家房地产政策的相关规定,"五证" 办理齐全后,持《商品房预售许可证》在会场进行展示销售,保证了广大购房者可以放心地"美餐一顿",选到适合自己的房子。

  同时,西安住博会通过新华网等媒体以及展会现场广告牌等方式,全面公示了参展房地产项目的商品房预售许可证号。

吴晓波——
大中型城市房价仍"温水煮青蛙"

  知名财经作家吴晓波在西安参加活动时接受了本站记者的访问,他认为未来大中型城市的房价,会处在一个"温水煮青蛙"的状态。这主要也是根据目前中国的通货膨胀率,和GDP的浮动比例来分析,今后一段时间这些城市房价出现报复性上涨的可能性是没有的,还将是一个温和性的上涨态势。

廖晓黎——
浐灞板生态居住与成熟商务并进

  香江国际中国地产有限公司西安分公司常务副总经理廖晓黎在接受采访时表示,浐灞生态区已处于一个全面发展的上升期,在2014年浐灞管委会将有很多重大项目开始启动。到2016年,浐灞生态区将迎来一个新的契机,这里会是西安一个拥有最美生态居住环境和成熟商务配套的板块。

白海燕——
做好产品、赢得市场是关键

  北京金网络房地产经纪有限公司(西安分公司)总经理白海燕在接受采访时表示,在自住房大量入市和冲击之下,市场会出现一定程度的分化,市场竞争激烈程度会明显加剧。对于开发商来说,按照自己的节奏走,做好产品,赢得市场,将是关键。总体来说,2014年房地产市场会依然保持相对平稳的态势。

张晓——
新型城镇化战略为楼市赢来机遇

  西安泰盈地产副总经理张晓认为新型城镇化给房地产转型和创新创造了巨大的机遇;房地产的转型创新,又为新型城镇化注入了持续的动力,两者相互促进,形成良性的互动,对实现新型城镇化——人的城镇化具有非常重要的战略意义。同时,也可以期待,2014年住宅产业也将迎来新一轮的发展春天。

周永明——
2014西安房地产市场将更难过

  陕西恒天置业副总经理周永明表示,2014年西安楼市的开工量、竣工量将加大,存量房就必然增加。根据市场原理,当供大于求的时候价格肯定要做调整,只能以价换量,以价格作为手段来抢占市场份额。2014年对房地产行业来讲可能比2008年日子更难过,但"更难过"并不意味着楼市一定会崩盘。

夏永宏——
雅荷地产正向商业等产业转型

  面对新形势,雅荷房地产开发有限公司总裁助理夏永宏表示,由于传统住宅行业目前已经过了它的旺盛期,今后它会向一个平缓的态势发展。作为西安本土的房地产企业,雅荷集团此前一直是布局西安北城板块。公司也已相应做出整体产业布局调整的规划,未来将向着更有活力,更有生命力的产业去发展。

高伟——
商业地产仍是投资客首选领域

  面对年初的降价风波,智达商业董事高伟认为,这虽然导致中端销售压力增加,但中国目前大环境造成人们的投资渠道相对较窄。因此,房地产还是国内民众的主要投资方式。而住宅市场尚有"限购"调控,加上中间的收益较小,商业地产也就依然还会是当下投资客首选的领域。

屈养斌——
2014房地产市场洗牌将加剧

  陕西省房地产研究会副秘书长、华宇蓝郡总经理屈养斌认为,如果自有资金相对占比不是很大的话,企业对预售资金的依赖度会非常强,而未来一旦形势发生变化,对一些市场把控做的不到位,或是在产品规划上水平欠佳的公司来讲,肯定会遇到融资成本增高的问题,整个利润将被稀释掉,是有一定风险的。

李秋月——
市场深入调整会使楼市更健康

  陕西思源兴业房地产经纪有限公司常务副总经理李秋月认为,建立保障房长效机制是未来重点。一方面,保障房差别化。另外,保障房的建设要和商品房良性互动。商品房的健康与否,是保障房的基础。也就是让有钱人买好房子和贵房子,好房子和贵房子通过税务机制转化为政府作为保障房的资金来源。

李珍——
地铁物业在西安已经破冰升值

  西安地铁置业MOMOPARK营销总监李珍:受去年销售大势影响,西安"地铁楼盘"并未在此前与"非地铁楼盘"拉开价格,而地铁的快速修建和开通,显然助推了当前已建成地铁物业的销售,因为这些物业蕴含较大增值空间的地铁经济。西安地铁物业蕴含的增值空间现在还只显现出"冰山一角"。

余佳——
西安楼市发展趋于平稳

  西安雨润地产策划经理余佳:对于西安楼市的后期发展,虽说是仁者见仁,智者见智,但不管是从大的行业环境,还是宏观的楼市走势来看,西安今后的发展氛围都将是比较平稳的。而雨润·星雨华府也将继续从整体的布局到细节的落实,按照高端品牌、高端项目来精益求精。

李光耀——
下半年迎供给集中放量"窗口期"

  深国投商业投资有限公司策划经理李光耀:2013年积压的供应在一季度内已明显释放,这将助推2季度西安楼市成交规模的回暖,下半年市场或将迎来供给集中放量的"窗口期"。随着市场供应加大,企业之间的竞争将更加激烈,西安面临产业转型期,在多重利好条件因素下,后半年西安楼市整体发展看好。