北京限购出现“灰色地带” 各种支持型行业诞生

　　进入12月间，关于“北京限购政策疑似松动”的消息再起。此次则是关于补齐5年社保即可通过建委审查，拿到购房资格。

　　“并不是说以前没上过社保，可以补齐5年社保，而是在5年期间，如果因工作变动等原因致社保中断，可以去社保中心补缴社保，这样就可以拿到购房资格。”北京某楼盘销售人员告诉《第一财经日报》，“哪怕以前某年只缴纳过一个月，都可以补齐12个月（社保）。”而这在限购最严格的时期是不被允许的。

　　虽然众多房地产二手房机构都明确告诉记者，目前政策上绝无放松。但也有不愿透露姓名的业内人士透露，“事实上，关于北京限购放松的话题市场上几次有传言。但每次传言之后都会遭到政府主管部门严查，因此，在过去1年里，代办北京集体户口的业务从报价一两万元，逐渐上涨到10万元左右。”

　　限购令“灰色地带”

　　根据北京市2011年2月17日发布的房屋限购政策，非北京户籍人士需要提供在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明。因此，户籍、居住证、5年的社保证明或纳税证明，是决定购房者资格的关键。

　　由于北京市场购房需求强烈，因此，买卖居住证、集体户口代办和补缴社保等业务应运而生。

　　SOHO中国董事长潘石屹在今年博鳌论坛期间就曾经表示，有内部人士告诉他，现在在北京市场出现了（购房资格）假材料，开价从1000元到10万元不等。

　　“花钱买购房资格”有几种可能，除了补缴社保资格外，还有代办居住证和代办集体户口。

　　为此，北京住建委、市人力社保局等主管部门曾多次严查、严打。今年年中，两部门联合发布了《关于进一步加强〈北京市工作居住证〉核验工作的通知》（下称《通知》），称购房者若持伪造“居住证”购房，两年内将不得在京购房，并将被永久取消办理居住证的资格。北京市住建委网站数据显示，限购令实施一年多以来，共有1.4万户未通过网签。

　　虽然建委等部门严查力度很大。但通过各种方式来办理购房资格的现象仍未杜绝。“就像北京市对汽车的限购一样，虽然有了摇号规定，但也有很多渠道变通，比如造假，或者花高价购买资格等。”一位二手房从业人员承认，这一“灰色地带”一直存在，“只要肯花钱，就一定能搞到资格。”他表示。

　　限购与成交量

　　“限购令没有放松，我们的任何一家门店，如果有客户问及我们对外的口径都是限购没放松。”伟业我爱我家市场相关负责人告诉记者。对于放松限购的传言，他认为更大程度是开发商用来吸引购房者的手段。“一旦说限购松动了就意味着房价要涨，购房者就着急买房。”

　　虽然对限购令是否放松的意见不一，但不可否认的是，限购的松紧程度与北京楼市的成交量有密切关系。在2012年严查力度最大的6月份，购房成交量降低，随后的7、8、9三个月，购房成交量也十分低迷。

　　而最近两个月以来，北京楼市再一次创下新高。根据北京市住建委网站公布的网签数据统计，12月上半月（1~15日）北京全市二手住宅网签总量为7448套，比上月同期的网签量上升了16.2%。

　　此外，根据伟业我爱我家市场研究院监测数据，2012年1~11月全市新房（不含保障房）成交8.3万套，预计全年成交量将达到9.1万套，比去年上涨55%。自从2010年4月本轮调控以来，2012年全年北京新房市场创近3年成交量的新高。

　　但对于限购政策是否真会放松，业内人士对此并不抱有幻想。北京中原市场研究部总监张大伟表示，“未来1年限购不可能会放松。”中原我爱我家相关发言人也表示，“或者还会更为严格。”