新华房产12月5日北京讯（记者 姚心璐）以 “集万千繁华于一城”是固安绿宸万华城的宣传语，而三面荒地、配套奇缺、人烟稀少则是这个楼盘的真实现状。对于这个建在河北省廊坊市固安县城向南4公里的刚需型楼盘来说，如何能实现宣传片中所描绘的种种繁华景象，也许是它最大的难题。

万华城是固安绿宸房地产开发公司建设的刚需型楼盘，主打80-120平方米之间的小户型，目前一期有四栋楼已经开始入住，今年12月底则有一期B区的四栋楼开盘销售。据万华城销售介绍，绿宸万华城共有四期项目，共计300栋楼左右，包括3万套住宅。

“我们是一个大社区，”销售说。

与固安老城区的一些项目相比，万华城的地理位置相对偏远，已经属于目前固安区域开发的最南端，周边相当荒凉。

记者实地探访发现，除去与固安县城相连的北侧，其余三面均为荒地，目前最为荒芜的是项目西侧和南侧。据万华城的销售介绍，项目南侧是长度在1.5公里左右的滨河公园，“这条河是人工河，明年就会开始注水了，注水以后能达到100米宽，”销售说。而记者实地勘测时，发现这条和目前仅为30米左右。至于这河的名称，在万华城的沙盘上的显示是“滨河”。

在“滨河”与万华城项目之间，是连成片的大面积荒地，其中散落着一块块的“玉米地”。玉米地蔓延至项目西侧，延伸至远方一望无际。站在这片荒地之中的唯一一条柏油路上，颇有一点旅游书籍中介绍的“一条小路通向远方”的味道。

而在规划图中建有五星级大酒店的项目东侧，目前也不得不称为荒芜，有三个建筑物正在建设中，除此之外荒地成片，甚至连小饭馆都无处寻觅。至于规划中的五星级酒店，“将来建好了肯定得赔，”销售说，“老城区有个四星级的酒店，据说每年亏损300万。”她想了一下，补充道，“不过，将来机场建好了，可能就不会了吧。”

除去环境不论，万华城的产品设计似乎也并不能令人满意。

采光问题是众多缺陷中的重要一点。万华城的户型设计类型也算的上比较丰富，从销售展示的楼盘图中来看，每一种面积都有两种以上不同设计。然而，这些户型在采光上，均或多或少有所缺陷。