实探站北长虹世纪荣廷 配套公摊或为最大硬伤
高层住宅小区小区，公摊一般在20%左右，合肥目前在售的大部分高层住宅，通过设备平台或空中花园进行面积赠送，从而达到提高套内面积增加项目优势的目前。7月1日起施行的《合肥市控制性详细规划通则（试行）》规定，“居住建筑每层阳台（含各类形式的阳台、露台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间）水平投影面积之和不应大于该层建筑面积投影总和的5%。这意味着，开发商通过设计优化，可以将公摊最小降低到5%以上，还不包括现在流行的设备平台全赠送面积。
26%显然是个较高的公摊，而世纪荣廷之所以公摊这么高也是另有其因。
“我们项目一楼会有5米的入户大厅，这个都是算作公摊里面的。”售楼人员对记者说：“我们是为了提升小区居住品质才决定这么做的”。
为了提高小区居住品质，拉高公摊，本身就是一件仁者见仁智者见智的事情，但是得房率因此变低却已经变成了一个不争的事实，
另外，在价格方面，销售人员告诉记者，“项目开盘价估计在6100-6200元之间，部分位置户型都好的均价可能达到6500元左右 ”。
记者从长虹世纪荣廷售楼部了解到，项目会在11月9日开始对外认筹，其中1-3号楼主推87平米三房、94平米四房，一期即将推出580套房源，具体开盘时间可能会在认筹后一个礼拜的时间。
此外项目把宣传中的“绿化率高达40%以上，建筑密度低于25%，法式庄园景观”作为项目的一大卖点，3.1的规划容积率相对于一个30多层高层为主的小区来说，并不算高。
世纪荣廷主推87㎡和94㎡两种户型（楼层横截示意图）
在户型方面，两梯四户的非板式楼设计能保证中间和两边户型可以全天采光，这一点值得肯定，87㎡户型较为方正紧凑，动静分离，两个卧室采光不错，缺点是采用内天井式设计，北向空间采光不足，且实际套内面积在65㎡左右，做成三房，稍嫌拥挤。
94㎡户型，南北通透，户型方正，不过实际得房面积不到70㎡，受公摊面积所限，如果再把三房改四房，每个房间的实际空间就会非常有限，另外，该户型动区和静区分隔并不明朗，且洗手间离主卧较远，离厨房太近，位置不是十分合理。
周边新房价格
学区未定 打折扣的“学府公园城”？
在长虹世纪荣廷项目周边的大广告牌上，“学府公园城”几个大字是最醒目的标语。
在学区方面，记者从售楼部了解到，目前项目学区规划仍不明朗，“有可能是自建学区，也有可能是被划入30中学区”，售楼人员这样对记者说。“幼儿园是小区自建，未来业主交房后，小孩可在小区内就进读幼儿园”。
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出品：新华网房产频道安徽站 本期责编：张茹
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