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　　中国经济快速增长的同时，“高品质生活”和“子女教育”已成为高净值人群第二位和第三位的投资需求，考虑到国外在子女教育、医疗条件、食品安全等问题方面的优越性，移民海外也越来越受到追捧。移民热的同时，置业问题也受到欲移民或已移民人群的关注。 …[详细]

美国力证：移民创业带动经济发展

中国买家成海外商业地产复苏希望

海外置业是“馅饼”还是“陷阱”

　　相比于中国房价走势的一片看涨，许多国家受欧债危机影响，房地产价格连年大幅下挫，使得越来越多中国人想赴海外“捡便宜”。那么，中国投资者扎堆抄底海外楼市，究竟是“馅饼”还是“陷阱”呢？在中原地产研究中心市场总监张大伟看来，房价无疑是促使中国人海外置业的首要原因。他表示，当前国内的房价较高，而国外很多地方的房价都显得比中国更亲民一些。北京五环、六环外的部分房子都已经涨到200万到300万元人民币了 …[详细]

海外置业定义：海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。
海外置业需要注意什么？在海外置业，最主要的问题在于了解所关注地区的经济发展情况，以及当地各种各样的政策，包括税费、贷款、移民等等，同时还要对东西方文化差异的理解，当然，如何选择具有升值潜力的物业，以及如何管理自己的物业，如何用好银行贷款等，都是购房者需要仔细考虑。
海外置业的好处：投资稳定，房产增值，房租收益，软环境好；方便子女留学，或休闲度假使用；为移民做准备，融入外国社会。

移民以后是否还能持有国内的房产？

　　如果办理了房屋权属证书，移民后不影响在国内的房屋所有权。

移民以后若注销国内户口，是否还能持有国内的房产？

依旧可以持有。移民后国内的身份证不注销, 只有你换国籍后才注销。

若国内的房产贷款还未还清，是否影响移民？

　　要看是什么项目，对资金要求高的项目会有要求，有的项目不会受到影响，比如房产移民。

移民后若注销国内户口，是否可对国内名下房产进行交易？

　　可以。携带有效的身份证明文件以及相关资料便可办理。身份证明是英文的，须同时提交经公证的中文译本。

移民定义：移民为那些由一个国家或区域，移动到并长期居留于另外一个国家或区域，在移居地从事生计性的经济活动，并被课以当地社会义务的个人或人群。

各地移民门槛部分一览

德国

只要申请人符合一定的要求，就可以在德国注册成立一家公司，申请德国企业家移民。而成立一家公司的注册资金最低为2.5万欧元。

新西兰

2012年不再设定最低投资，而是客户可根据生意的需要，自己定投资额，并能满足一定的赢利要求。投资者也可选择购买约800万新元的新西兰国债。

澳大利亚

商业移民保留了132类别，将其他原有类别合并归类为188创新生意类和188投资类。后者移民投资门槛是500万澳元，没有年龄和英语要求，移民监很宽松。

英国

2012年12月13日起开始实施企业家和投资移民签证新政策，降低语言要求。投资100万英镑购买英国国债或股票，可获得英国合法身份的投资移民签证，投资移民签证申请时必须证明资金来源。

美国

EB-5投资移民法案早在上世纪90年代就已推出，基本要求是全额投资达100万美元、创造10个就业机会。后来，条件降低到在美国的不发达地区投资50万美元、创造10个就业机会。

加拿大

加拿大投资移民项目要求申请人在过去5年内有2年的高级管理经验，同时，证明家庭拥有合法资产160万加元，或投资政府担保的基金80万加元。

新加坡

需证明个人资产达20 0 0万新元以上，投资250万新元，但无需追查资金来源。申请人无年龄、学历、英语要求等限制，无移民监管要求和居住要求，直接取得永久居住权。投资者可以常住中国。

中国(香港)

资产要求是两年持续拥有不少于1000万港币的个人净资产。定居香港的优势在于，华语环境容易融入、税制简单、税率低、经商环境好等，而且很容易向世界其他国家移民和投资。

国籍换了在国内怎么买房

　　外籍人士在中国买房申请办理房屋产权证的，申请人凭身份证明、购房合同、完税凭证等材料，到市房产管理局房地产交易登记所办理。外籍人士的身份证明为护照和中国政府主管机关签发的居留证件，申请人应当使用中文名称或姓名，证明文件原件是外文的，应当提供由公证机构翻译的与原外文文本意义相符的中文译本。与中国人买房最大的不同，境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同，需要办理合同公证手续，这个公证是强制性的。

外籍人士购房申请贷款所需资料

　　护照、中国大陆有效居留证原件及复印件。婚姻证明原件及复印件。需经我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻状况证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明（包括本人无配偶的证明），如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件。

外籍人士在国内买房的贷款成数、利率

　　外籍人士在大陆买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币。外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。第一套住房贷款利率优惠10%；如为第二次购房贷款不执行优惠利率，同时随利率调整而变动。

国人换国籍后常见问题

1、国籍换了以后，国内的房产如何办理？

到交易的时候带上你的个人证件，身份证，房产证，还有户口本，签署《房屋买卖合同》的时候一样可以填写并且有效。

2、国内房产的贷款怎么处理？

建议到贷款银行和房产登记机关办理产权人名称变更登记，以免影响您将来对房屋的处分行为。一旦产权人和您将来的护照名称不一致，你需要耗费时间和精力证明现在护照上的名称和过去产权证上的名称是一个人，还需要补办变更手续。

3、父母国籍已经换了，国内的房产可否转到子女名下？需要什么手续？子女有年龄要求吗？

以日本为例：该名后只要在日本进行了姓名更改的公证和中国使馆的认证是可以相应的修改房产证名字的,孩子也是可以加入房产证的.至于拆迁,是否是公房承租人或同住人,是否是私房等情况均要介绍

4、中国籍父母如何将房产转给外籍子女？

应到公证处办理赠与公证手续。