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　　 这个“金九银十”的南京楼市着实够辉煌，就如同璀璨的“土豪金”一般光彩夺目。2013年的“金九银十”，南京楼市共计认购房源19454套、成交房源15587套；同比去年认购量上涨28％，成交量上涨23％。各路“土豪”争奇斗艳，9-10月土地市场成交二十幅地块，诞生出三个“地王”。外来房企来宁抢地，潇洒一掷千金。地价攀升，房贷趋紧，南京房价连涨17个月，年度房价调控目标实现无望。购房者慌了，“土豪金”买不到就算了，房子不能也买不到。

 
 
　　 新华网通过对南京主力在售的75家在售楼盘分析，得知10月南京房价涨幅达到1.76％。除城东、城北两板块外，其余板块均出现不同幅度的价格上涨，其中江北涨幅最高，为4.48％。城南涨幅紧随其后，为5.75％。江宁、仙林两大板块的涨幅也超过1％，分别为1.80％、1.28％。…[详细]
　　 金九银十，南京楼市一片火热。国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，南京房价连涨16个月，同比上涨了14.5%，再创新高，排名全国第6位。在这火热的楼市背后，房价、地价一再升高，政府部门为防止楼市“剑走偏锋”，在金九银十接连出手。 …[详细]
 
新华汇

 
 
 
 

 

 

开发商笑了

 
　　 南京今年房子到底有多好卖？一组数据可以充分说明。据相关机构监测显示，1至9月份，南京共有129家楼盘入市，共推盘280次，其中在开盘30天内，销售量超过6成的楼盘达到了84家，占65%。…[详细]

 
　　 河西一盘认筹金高达20万，却引来千人交钱领号，光认筹金就收了好几个亿。楼盘未卖先火，对于如此火热的认筹情况…[详细]

 
　　 进入金九银十后，南京各片区表现各不相同，有不少片区的楼盘都使出浑身解数拼杀在这一传统旺季，但是也有部分片区…[详细]

 
 
 
购房者哭了

 
　　 一房难求，买房人焦虑的现象越来越明显，记者采访发现，在房价仍然处于高位的情况下，“砸锅卖铁”买套房的现象又出现了，同时一些有购房资格的买房人，想方设法也要买第二套房。…[详细]

 
　　 南京10月退房摇号名单公布，11套上榜名单创今年最低纪录，有价格优势的房源并不多，桥北高新区一套“9”字头的精装房恐引发争抢。 …[详细]

 
　　 南京担保行业资深人士称，银行贷款申请已经排到明年1月份，担保公司工作也不好做，所以今年从担保公司渠道向银行贷款的成本肯定会增加。 …[详细]

 
 
 
旁观者无语

 
　　 从麒麟新城的中海启迪，到仙林湖的“栖保金高”四家品牌楼盘大战，再到江宁九龙湖的保利新城，年底之前，许多热点板块出现互为竞争对手的项目…[详细]

 
　　 楼市限购调控政策下，不少想买多套房的人被挡在了购房门外，也因此，通过“造假”来买房的成了部分人的选择。据介绍，369起涉假案件中 …[详细]

 
　　 在史上最火的销售行情以及房价已经连涨17个月的背景下，楼市各大板块的房价纪录正在不断地被刷新：仙林湖单价2.4万/㎡的朗诗保利麓院…[详细]

 
 
 

 

 

 

　2013年9-10月南京楼市认购成交走势图
成交情报
　　 据新华网统计，2013年“金九银十”南京楼市共计认购房源19454套、成交房源15587套，同比去年（认购15199套，成交12698套），认购量上涨28％，成交量上涨23％。今年南京楼市的“金九银十”一把火烧的很旺，实现量价齐升的局面。老百姓恐慌心理越发严重，开发商则是笑的乐开了花。新华网对南京20家房企进行摸底调查，数据显示6成房企全年销售目标完成度均超过3/4，快于时间进度。…[详细]
成交情报
　　 今年的9、10月份被寄予了太多期望，但是受房源供应量的限制，9、10月份的市场成交量并没有预想中的那么大。以9月份为例，市场成交量为7326套，这一成交量和今年7月份8486套成交量相比少了1000多套。进入10月份，多家楼盘开盘都取得了高比例的销售，部分楼盘还取得了“日光”。南京楼市的成交量在9月份的基础上进一步上扬，达到了8100套。…[详细]
　业内观点

吉合田机构董事长石旭升：今年金九银十量价齐升的主因是供需关系不平衡。南京现在的房源紧缺，主因是土地供应较少，所以带来房源的供应就少了，当房源供不应求时自然会带来大家的抢购。同时，这个缺口还在成倍的放大，有些片区稍微有些供不应求时，就会带来大家的疯抢，一疯抢就会带来价格的上涨，带来价格的上涨就会带来疯抢，疯抢又带来价格上涨。这样，便带来了一个倍增效益。”

 

 

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远 ：土地供应量加大的话，实际上是能够一定程度上缓解市场的需求。且随着越来越多的土地供应，包括前期供应上市的土地陆陆续续变成住房形成供应，对于市场的缓解，对于供需关系的缓解也是有作用的，因为它毕竟是一个审查资料。于土地供应的加大，未来南京楼市的紧张的供求关系会得到一定程度的减缓。”

 

 

　　 随着10月31日土地拍卖的结束，2013年的“金九银十” 终于落幕。在屡屡见证“地王”的环境下，国土局在总量上大获丰收。据新华网统计，今年“金九银十”期间土地市场共成交20幅地块，实际出让总面积877869.27㎡。高总价、高单价地的频繁现身让国土局揽下224亿的成交总额，这样的数据已经达到2012全年358亿总额的60%。除“地王”频出夺人眼球外，多地块溢价成交也是今年“金九银十”的亮点。【稿件原文】

 

 

　2013年9-10月南京成交土地一览
序列
出让时间
地块编号
区属
实际出让面积（㎡）
地块用途
容积率
挂牌价
（万元）
成交价
（万元）
摘牌单位
成交楼面地价
（元/㎡）
溢价率
1
9月18日
NO.2013G53
栖霞区
62296.42
商住混合用地
二类居住用地
综合容积率：2.54
130000
244000
南京中电熊猫置业有限公司 
15420
87.69%
2
9月27日
NO.2013G54
建邺区
109447.58
二类居住用地
1.0<R≤2.75
277000
277000
升龙地产
9203
0
3
9月27日
NO.2013G55
玄武区
20254.39
商业用地
R≤0.5
10400
10400
鱼跃科技
10269
0.00%
4
9月27日
NO.2013G56
玄武区
4628.66
旅馆业用地
服务业用地
R≤1.5
2160
2160
徐庄通信
3111
0.00%
5
9月27日
NO.2013G57
玄武区
10710.15
旅馆业用地
服务业用地
R≤1.2
5020
5020
苏宁云商
3906
0.00%
6
9月27日
NO.2013G58
雨花台区
6007.9
商业用地
R≤2.0
2525
2525
东源汽车
2101
0.00%
7
9月27日
NO.2013G59
雨花台区
11858.08
商业用地
R≤2.0
5340
5340
天泓汽车
2252
0.00%
8
9月27日
NO.2013G60
雨花台区
10334.68
商业用地
R≤2.0
4340
 　
　
　
0.00%
9
9月27日
NO.2013G61
雨花台区
5567.02
商业用地
R≤2.0
2340
2340
致成汽车
2102
0.00%
10
9月27日
NO.2013G62
雨花台区
7528.58
商业用地
R≤2.0
3160
3160
大有汽车
2099
0.00%
11
10月16日
NO.2013G63
建邺区
84545.86
二类居住用地
1.0< R≤2.75
215500
312000
正荣集团
 　
44.80%
12
10月16日
NO.2013G64
栖霞区
24513.87
商办混合用地
综合容积率：3.92
21200
21200
翠屏国际
 　
0
13
10月16日
NO.2013G65
鼓楼区
16164.86
商住混合用地
1.0<R≤2.55
37000
57000
鑫和地产
 　
54.10%
14
10月23日
NO.2013G66
鼓楼区
5845.01
商办混合用地
综合容积率：8.35
44800
流拍
流拍
流拍
流拍
15
10月23日
NO.2013G67
栖霞区
36095.93
商办混合用地
4.5≤R≤6.5
36800
43000
德胜地产
 　
16.80%
16
10月23日
NO.2013G68
栖霞区
58776.19
商业40年住宅70年
综合容积率：2.29
92700
174000
嘉华集团
 　
87.70%
17
10月23日
NO.2013G69
秦淮区
21512.14
商办混合用地
R≤4.5
62400
62400
中海地产
 　
0.00%
18
10月23日
NO.2013G70
江宁区
66805
商住混合用地
1.0<R≤1.6
45700
89000
弘阳集团
8326
94.70%
19
停止出让
NO.2013G71
江宁区
28379.3
居住社区中心
用地
1.0<R≤2.0
5160
 　
　
　
　
20
10月23日
NO.2013G72
栖霞区
108765.51
二类居住用地
1.0<R≤3.0
244800
351000
中国铁建
10757
43.40%
21
10月29日
NO.2013G73
建邺区
154534.25
商办混合用地
1.0＜R≤2.5
283700
287700
仁恒置地
7447
1.40%
22
停止出让
NO.2013G74
 　
　
　
　
　
　
　
　
　
23
10月31日
NO.2013G75
建邺区
57522.2
二类居住用地 
1.0＜R≤3.0
185200
293000
北京金隅嘉业
16979
58.20%

 

 

 

 

 
　　在“银十”到来之际，许多购房者除了要面临市场上的高房价外，房贷也成为了一个新的难题。在南京市场，以前7折、8.5折的首套优惠利率销声匿迹，甚至已全部取消利率优惠并上调至基准利率，这样的情况出现让许多购房者措手不及。记者从多家商业银行个人贷款部门了解到，由于银行信贷额度吃紧，房贷审批和放贷时间被延长的情况的确存在。 …[详细]

 
　　9月27日，南京市政府对《市政府办公厅关于转发南京住房公积金管理中心〈南京市住房公积金缴存细则〉等4个文件的通知》进行了重新修订。南京住房公积金管理中心办公室副主任金林俊表示，修订之后的细则将比之前更为完善，并涉及到公积金提取、缴存、贷款3个方面。值得一提的是，为了招揽人才，新政中还提到，领取“居住证”的外籍及港、澳、台籍人员可以缴存住房公积金。 …[详细]

 
　　近期有媒体称，从权威渠道获悉，上周开始，至少有一家房企的再融资方案获证监会受理，另有多家公司已上报相关材料，预计将陆续收到受理通知书。停摆3年多的房企再融资审核或正式开闸。房企融资开闸已成既定事实，而过去房地产严厉调控的措施，已经影响到房地产行业的发展，再融资开闸意味着政府开始偏向用市场化的调控手段来增加供给，对于房地产业而言或是一种利好。 …[详细]

 

 

　

 

 

 

 

 
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