1984年，万科在深圳成立。

1993年，万科集团进军沈阳。

1998年，集团推出“万客会”，被媒介誉为引发地产经营革新的举措。

2003年，以沈阳为中心向外辐射，布局东北。

2012年，万科在沈阳的春河里项目颠覆传统建筑方式，第一个将工业化住宅引入沈阳。

2014年，万科集团30周年，进入沈阳21年。

1992年，宝能起步深圳。

2012年，宝能正式进入沈阳。

2013年，宝能向沈阳市慈善总会捐资1000万设立助学基金，支援贫困师生。

2014年，沈阳宝能环球金融中心品鉴馆开放暨宝能集团品牌发布会召开，宣布欲建东北亚第一高楼，565米高楼建成后将成为沈阳又一地标建筑。

1998年，金地集团在深圳初创。

2006年，金地落子沈阳。

2007年，金地在沈阳的开篇之作：金地国际花园

2011年，金地七盘联动领势大东北

2014年，金地首进皇姑，名仕系列顶峰作品金地悦峰亮相。

1999年，佳兆业成立，创立初期，以“精耕深圳”为发展战略。

2009年，佳兆业正式进入沈阳。

    深系房企代表着一种方向，众多房地产市场上的“第一”都源于深圳。中国第一家上市地产公司、第一家物业管理公司、第一家业主会所、第一个房地产专利、第一个房地产交易会、第一个业主委员会等等。

    新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅表示：“第一块土地成交、第一份商品房的合同等等都源于深圳，深系房企在沈阳的表现一直很好，毕竟深圳是比较早的开放商品房市场的地方，来到沈阳之后带来了一些相对成熟的开发经验，包括产品的户型、园区的打造、物业的服务理念等等与本地的相比较还是有很大不同的，像万科将洋房产品带入沈阳，并且申请了专利。【详细】

    深系房企在沈阳的表现实际上是不同步的，步伐有快有慢。进入沈阳时间的长短，所开发项目的数量等等都直接映射着深系房企在沈阳的不同表现。

    香港联祥董事总经理杜宏鹏表示：“深系房企在沈阳分两类，一类是深圳地产三剑客—万科、金地、中海，这种企业，非常成熟，发展的非常好，非常值得尊重。另一类则是后起之秀，这个阶段进入沈阳，或多或少面临阵痛，和竞争的压力。因为进入的时候正好处于调控期。

    由于进入到沈阳房地产市场的时间长短不一样，虽然都为深系房企，但在沈阳百姓的品牌认知中，除万科、金地之外，其他深系企业在与沈阳房地产市场的融合过程中还存在一定的问题与难度。【详细】