2013年8月31日，第十二届全运会在沈阳浑南全运中心召开，无疑是沈阳本年度最重大的事件。
　　

　　作为全运村的所在之地的浑南新城全运板块则汲取了全运会的“地利之厚”。经过全运会期间的建设，三条轻轨线路已经开通，地铁2号线也延伸至此，在楼盘建设上，通过全运村的带动，周边已经新建十余个楼盘，不少楼盘已在开盘。新的商业体也逐渐建立起来，尤其是新火车站周边区域，已经充分的带动了起来，新的全运中心也将成为整个沈阳的新的行政中心，莫子山、中央两个公园也建设完成，全运板块的已经蜕变完成。

　　随着浑南新区生活配套设施日臻成熟，它的持续发展必将有力带动地产板块的整体升级，未来几年浑南土地市场和住宅商品房市场将同步发力，土地投入量将继续加大，土地市场仍会处于活跃的状态。

　　 但大浑南目前核心区域土地供应有限，从战略发展上看只能往东发展。棋盘山开发区并入浑南新区，这对浑南来说是一大利好。新立堡桥开通后，王家湾板块会受到关注。 另一个就是沈抚同城区域，抚顺方向已经相对完善，但靠近沈阳部分发展相对滞后，同时借助棋盘山的景观资源和浑南城市配套资源，向复合型地产转变，浑南往东、棋盘山往南将会是土地供应的发力点。

　　 自从全运会的主会场落户大浑南，位于大浑南核心区域的苏家屯区一下子成了香饽饽。来自周边乡镇的市民，也都安家浑南。 实际上目前的三环大盘，已经开始接力城市大盘，“性价比”优势很有吸引力。

　　 大盘势必会对小盘造成压力。借助品牌优势和一期低价后期溢价的开发模式，品牌大盘具有绝对性优势。但小盘要想生存，必须细化市场，定位精准。在地段、户型、产品、格局等方面全方位衡量，争取生存空间。 一是借势；二是做个性差异，小盘项目有着特殊的“灵活性”，动态衡量市场，快速找准空隙，快速入市。

　　 尽管对于未来价格走势没有百分百准确的预言，但通过多位业内人士的分析论证，或多或少会看出一些端倪。 根据沈阳房产局权威数据显示，浑南新区商品房成交均价平稳，未现大起大落，那么年底前或者是2014年，浑南楼市价格何去何从？

　　 平稳反应的市场，即无论是供方和买方都是趋于理性地看待市场。市场集中的大规模放量，与客群的大规模需求基本是对等的，价格可能在一段时间内会趋于平稳。 目前房地产市场的竞争是线下、资源、渠道的竞争，这种情况下带来不了溢价。 在2014年，浑南新区的楼市依然会保持这种稳健上升的势头。

　　 随着全运会的顺利举行，奥体附近的万达、亿丰、大奥莱等商场有所发展，商铺的客流量有所增加，但由于商场的租金较贵，所以现在商铺的利润较少。但随着浑南新区的日益发展，奥体中心附近会成为新的商圈，客流量也会随之增加。

　　 浑南人口密度相对较小，购买力有限。像兴隆大奥莱自开业以来获得市场的广泛认同，缘自其特殊的差异化经营模式，主打名品折扣。复合商业竞争加剧，市场需要更加多元化和独具特色的商业地产。