苏州楼市五类新现象

和前些年相比，今天的房地产市场已经很难再用“抢”字来形容。不过，回顾2013年的楼市，还是会给人一种房子被抢的感觉，让人感到不可思议。几乎所有的开发商都对外宣称，自己的房子卖的很快，给人一种楼市很火热的感觉。对于一般的购房者来说，着实分不清孰真孰假。【详情】

业内人士爆料，楼市表面上看着热闹，多是炒作的结果，针对开发商对外宣传的”销售成绩”，应该保持冷静的心态去看待，以免过于仓促买到不称心如意的房子。从以上统计数据不难看出，2013年的楼市表面上看着非常火热，但其实真正的成交量是成下降趋势的。【详情】

除了在交通出行方面受惠外，轻轨房的价格也是芝麻开花节节高。据了解，轨交1号线已经开通一年多的时间，期间沿线的楼盘价格涨幅明显高于其他地区。据悉，1号线沿线不少楼盘平均涨幅达到了1000元/㎡以上，甚至一些楼盘涨幅高达2000元/㎡以上。无独有偶，2号线的开通，也在一定程度上刺激了沿线房价的上涨。据了解，2号线平泷路东站附近的某小区一套房子一夜之间就涨了10万元左右，地铁对楼市的影响可见一斑。

而未来地铁对苏州的影响将越来越深远，随着未来3号线、4号线、轻轨S1、S2的开通，“地铁沿线”对楼市的影响也将日益深远。【详情】

吴中区本身并不存在什么样的效应，不过关注楼市的朋友都知道，和以往年份相比，2013年五大区的成交排位有所变化。吴中区由2012年的第三位直接上升到第一，上演逆袭好戏，

取代了园区的楼市霸主位置。从成交量上来说，吴中区成为2013年苏州楼市的一匹地地道道的黑马。【详情】

据统计，2013年，苏州共出让125宗地块，土地成交总面积约569万方，比2012年增加了近10万方，有小幅度的增长。其中，纯住宅用地成交了26宗地块，面积达到了175万方，比2012年增加了近40万方，上涨了近29％，土地供应相对充足。

6月21日，江苏吴中经济技术发展总公司拍下独墅湖西的“G—28”地块，成交楼面价51046元/㎡，溢价率高达410.46%，创下苏州土地拍卖史上最高溢价率。【详情】

据新华房产统计，自8月份以来，苏州楼市连续5个月呈现出月底成交量大增的情况在9月最后一周，苏州住宅类商品房成交达2540套，这一数据是月初的2倍还要多。2540套也是进入到8月份以来，苏州住宅类商品房成交的最高峰。

在10月最后一周，苏州的单日住宅成交量基本都维持在300套以上。10月最后3天苏州住宅成交量分别为456套、473套和522套，连续刷新年度最高单日成交记录。10月尚未结束，住宅类销量已经超越"金三"的最高纪录，楼市翘尾现象不可小视。

12月份的情况则更加特殊，即是月底，又是年底，成交量也毫不含糊。据新华房产统计，2013年12月23日-12月29日苏州商品房累计成交2803套，比前一周增加694套环比增长32.9%【详情】