导 语Introduction
2016年才刚过一半，却已经被一些媒体冠以“地王年”的称号。其中，央企成为地王的“收割机”。就在昨日，中粮以24.4亿元的价格将上海迪士尼旁边的一块纯宅地块收入囊中。为何央企、国企不惜天价拿地？“地王制造”的背后是真热还是虚火？
房企“央企化”与本轮“地王潮”
央企任性不差钱 中粮问鼎新地王
上海土地市场又一次被央企点燃。6月29日，中粮地产以总价24.4亿元摘得上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%，扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平方米。这意味着，这个位于上海郊环以外的住宅项目，未来保本售价可能超过6万元/平方米。而在拍卖过程中，以中粮、首创为代表的央企国企阵营表现出的任性和霸气，令业内惊叹“央企不差钱”。[点击详细]
懵了：市值77亿信达地产砸上百亿抢地
5月27日，刚刚联合万科以123.18亿元夺得杭州市滨江区奥体单元MU-01、MU-02、MU-03地块，其中，信达地产拥有该地块50%的权益。
前述地块123.18亿元按信达地产占比50%测算，再加上今年1月6日，信达地产曾以33.9亿元夺得杭州上城区南星单元B-02地块。综合前述三个地块，信达地产今年年初至今的半年时间里，保守估计，为了抢地共投了154亿元。
截至6月1日收盘，信达地产股价为5.05元/股，按15.24亿股本测算，总市值仅76.98亿元。“市值才70多亿，就花了100多亿抢地王。”[点击详细]
地王“收割机”延续 央企豪赌背后藏隐患
地王频现国企也疯狂 后续入市考验资金链压力
全国一二线城市出现地王潮的根本原因还是资金潮下的资产荒。目前来看，在市场中创造地王的基本都是上市企业与国企，资金实力更强,对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。但对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，成本压力巨大。但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨疑问很多，地王入市的难度多大，将成为2016年至2017年最大的疑问。[点击详细]
拿地成本过高 “地王”或存在亏损可能
截至5月25日，年内抢地最积极的房企合计拿地为3887亿元，合计建筑面积为6187.7万平方米，平均拿地成本为6283元每平方米。而在2015年同期，其拿地平均成本只有4231元每平方米，这意味着，房企拿地平均成本增幅高达48.4%。
目前所有地王都有较大的亏损可能，过去几年全国的地王目前基本都在亏损或者平本销售。数据显示，相较于土地成本50%以上的增幅，公布销售业绩的30家房企前4月销售均价在1.15万元每平方米，销售价格同比上涨12%，土地价格上涨明显超过了房价上涨。[点击详细]
二线城市楼市走向再迎变局
二线城市楼市“四小龙”政策收紧预期渐明
政策收紧预期愈加明显。近日，南京市政府有关部门就表示，南京将采取有力措施，严格落实控地价、控房价“双控”要求，促进房地产市场平稳健康发展。近期涨幅最高的合肥也被曝出或于6月出台收紧新政。苏州方面也被曝出，已制定好收紧新政。针对市场火爆、房价上升较快的区域，地方出台的“收紧”型政策信号明显，包括提高居民非首套住房贷款比例、提高限购门槛、加强房地产市场监管以及更有计划地制定土地出让计划等。[点击详细]
去金融化成为二线城市房价调控的“生死战”
本轮房地产市场价格的上扬，一线城市尤为明显。风潮过后则转向二线城市，南京、苏州、合肥等焦点城市涨价突出，甚至再现“日光盘”、抢购潮。房价必然带动地价，二线城市非理性的“地王”也开始频频出现，不少地块溢价率超过100%，成交数量更是数倍于去年同期。如果说“去金融化”是房地产调控的“生死战”，那么这场战役的决战点很可能就在二线城市。[点击详细]
