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近一阶段,新华网新华房产对雅居乐地产的系列报道引发了多方的关注,其作为“粤派地产商”的代表之一,也是最早一批进入南京的华南区域开发企业。
资料显示,早在十余年前,以广东为核心的华南一带房企就开始了全国战略布局的步伐,尤为引人瞩目的便是包括恒大、雅居乐、碧桂园、富力、合生创展在内的“华南五虎”。
目前,“五虎”中除合生创展外,其余均已落子南京主城或周边地区。“务实”与“低调”是行业内对粤系房企普遍的评价,不过,在他们自身来看,对市场变化的高度敏锐感,才是其立足的根本。
 
 
 
 

恒大最早2006年进驻南京溧水,随后在句容宝华拿地开发;碧桂园2010年初开启了在句容、和县、汊河等南京都市圈四大超级大盘的开发;富力地产2010年底23亿拿下麒麟两幅地,首次进军南京市场。[详细]

 

今年前五个月,10家标杆房企共计融资600.97亿元,相当于去年全年融资金额的46%,其中,海外融资436.17亿元,占融资总额的72.6%,而国内融资占比仅为27.4%。[详细]

 

今年6月份上半个月,20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元,其中,仅中海地产、富力地产、招商地产有拿地举动,其他开发商上半个月拿地举动基本停滞。[详细]

 
6月5日上午,保利地产位于南京南部新城的纯新项目对外宣称即将于7月面市后,不少业内人士以“快”、“很快”、“加速”等给予评价。但事实上,经新华网记者了解,这并不是保利地产在南京创造的最高速度。
 
恒大最早2006年进驻南京溧水,随后在句容宝华拿地开发。恒大地产于2006年在溧水拿地开发的金碧天下项目,总计建筑面积达103万平方米,2008年开盘至今,房价从3800元/平方米涨至5600元/平方米。
 
富力麒麟项目,2011年年底高层首开时的价格不足万元,而仅隔了不到两年时间,同类产品的均价就涨到了16700元/平方米,随后推出的精装洋房更是给出了每平方米21000元的均价。
 
其在广东省内的项目都集中在离中心城区较远的远郊地段,成功之后,便快速复制,“碧桂园总是先建酒店,接着做销售中心,再接着建其他的住宅。在郊区做大盘,就是薄利多销。”广州当地业界资深人士如此描述。
雅居乐走了一条相反的路线,先是布局主城,随着品牌的逐渐被认可,才开始向周边区域拓展。不过,雅居乐相关负责人告诉记者,这与土地机缘有一定关系,“有了合适的地块,配上适合的产品,并非完全是战略意图。”
 
 
 
 

有观点认为,从某种意义上来说,粤派房企受益于“拓荒者”的角色,因为通过在郊区或新城区建造大体量楼盘,使得他们有了足够的经验从容地运用资金,组织团队,以此提升操控能力,从而实现全部产品线的落地。在新华网记者看来,“拓荒者”角色的背后展现的是一个不断嗅到市场商机的“敏锐者”的形象。

近几年的动态显示,粤派房企正在努力尝试区域多元化布局、产业多元化发展的“新出路”。碧桂园和富力是向海外市场进军;雅居乐试图通过旅游地产突破自己;而恒大则已然将原本单纯的住宅产业、商业物业,拓宽至旅游综合产业、体育产业、文化产业等。

 

雅居乐南京相关负责人认为,“粤派房企对于市场变化的敏锐度都较高,对于新鲜事物的接受程度、吸收速度都极为快速,针对市场的调整,粤派开发商的反应往往比较迅速。”而在他看来,一切都归功于“粤派房企所处的改革开放前沿阵地”。最为明显的便是“城镇化”最早的践行者。

雅居乐早期也是“由外向内”,其在广州开发的首个千亩大盘就是位于广州近郊,与主城区仅一河之隔的番禺。而雅居乐2010年所拿下的南京江北“地王”,也是位于尚未开发,但具有十足潜力的浦口新城板块,更为凑巧的是,与番禹一样,浦口新城也是与主城区一江之隔。【详细

 

以恒大地产为例,有数据显示,该集团已经进入全国一百多个城市,成为中国进入城市数量最多、规模最大的龙头房企。其中大部分位于三线城市,受益于新型城镇化政策导向明显。除此之外的富力、碧桂园、雅居乐等,在广东以外的销售份额也在逐年攀升,大有超过广东份额之势。详细

 
   
 
 
 
 

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