新华调查：走不出去的“浙家军”-新华网-新华房产

认真、务实、稳健，是外界对浙系房企的称赞。曾几何时，放眼全国，几乎所有省会城市都有浙系房企的足迹。
然而在近几年，房地产业竞争日趋白热化同时，稳健的浙系房企却屡次错失良机，甚至出现了浙系巨头房企“陨落”的悲剧。
浙系房企之殇令人惋惜，有人感叹：“房地产舞台越来越大，浙家军的舞者却越来越少。"

房企系列特别报道之五：走不出去的“浙家军”

浙系房企的崛起，是在1998年后。彼时的浙江房地产市场正全面复苏，涌现出绿城、滨江、雅戈尔、金都、坤和、新湖、南都等一大批优秀的本土品牌房企。 …[详细]

孙宏斌称收购绿城一夜未眠:房地产面临过剩问题

他的绿城中国（绿城中国控股有限公司，3900.HK)多年来一直被视作地产界的航母级企业，在近年来遭遇了一系列颠簸、触礁的风险后，正在上演一场更换舵手的大戏。 …[详细]

房企5月业绩多数下滑将面临促销转变为降价的压力

楼市不景气已经在开发商的业绩报告中有明确据统计，截至昨日有19家上市房企公布了5月销售业绩，其中多家房企面临业绩实际下滑，深圳控股和中渝置地前5月销售额的同比下滑幅度都超过30% …[详细]

浙系房企的崛起，是在1998年后。彼时的浙江房地产市场正全面复苏，涌现出绿城、滨江、雅戈尔、金都、坤和、新湖、南都等一大批优秀的本土品牌房企。 “注重品质，追求品牌”是浙系房企的特点，其中最为出名便是宋卫平的绿城。绿城核心竞争力——无可挑剔的产品品质，放眼全国，即便是万科、中海等龙头房企，至今也是望尘莫及。时至今日，除了绿城、滨江、宋都等少数房企，浙系房企如今在全国的身影越来越少。

宋卫平无奈感叹：“绿城之后再无房产”。

浙系房企虽然在浙江本土做出了口碑，但并未走出浙江。时至今日，在全国打出名声的也仅有绿城一家房企。可惜的是，这个浙江第一大房企如今也已易主，被融创收购30%股权,孙宏斌执掌绿城，浙系房企“大哥”宋卫平无奈感叹：“绿城之后再无房产”。

从南都地产到万科南都

其实除绿城之外，浙系房企的代表还有南都房产，多年之前，其一直是和绿城并驾齐驱的浙江房企巨头。然而，在2006年8月，被万科收购，更名为万科南都，曾经的浙系房企巨头就这样瞬间消失。时至今日，除了绿城、滨江、宋都等少数房企，浙系房企如今在全国的身影越来越少。

宋都集团副总裁汪庆华

浙江区域自身的人口、规模和土地储备良好，许多本地开发商对外拓展积极性不高，自身不愿意走出浙江。

汉嘉地产高贤林

一方面，制造业出身的浙江地产商眼光不够长远，另一方面，浙商多是小企业，融资受限。

绿地张洪云

绿城房产建设管理执行总裁张洪云也感叹：“长三角区域房企融资太难。”

浙江广厦走出地产、雅戈尔退出杭州“地王”、华立地产淡出房产市场进军医药市场。短短几年间，多家浙系房企被曝出退出房地产业。在地价昂贵、开发成本日益上涨的今日，房地产开发的利润不断下行。敏锐的浙商早已察觉，不少中小型房企开始谋求转型。

资料显示，雅戈尔当年便是在制造业快速发展后，进入的房地产领域，且发展规模逐渐扩大。然而，在去年杭州楼市降价清盘时期，雅戈尔便开始通过退地、找人合作，慢慢淡出房地产。

无独有偶，浙江广厦同样如此。业内人士指出：“浙江广厦一开始就不是一个纯粹的开发商而是制造业建筑商，早年因为地产形势好而进入房地产行业，而今地产形势不好，开始了去地产化。

浙江上市公司美都控股涉足石油行业，华立地产淡出房产市场进军医药市场，莱茵置业参股矿业，万好万家停止房地产相关业务、主业转型为镍合金冶炼、加工。

对于浙系房企的转型，高贤林分析：“现在房企竞争越来越激烈，有些房企拿地5、6个月之后就开盘，这要求房企具备很成熟的管理体系。而浙商在这部分很欠缺，对房地产开发的成本控制也不到位。房地产开发与浙商发家的制造业差别很大，所以浙商在楼市不明朗的今日，还是选择继续做大做强擅长的制造业等其他产业。”

宋都集团副总裁汪庆华表示认同，他说：“以前的市场吸引了许多非主营房地产业务的企业进驻，大家都认为有利可图，但是随着现在市场的逐渐回归理性，一些房企回归其主营行业不失为明智的选择。”